هل يستطيع الأجنبي شراء عقار في تركيا؟
يستطيع الأجنبي شراء عقار في تركيا وفقاً لشروط معينة، منها ما يتعلق بالعقار نفسه، ومنها ما يتعلق بالمشتري سنتعرف على التفاصيل ضمن هذا المقال.
تتجه جنسيات أجنبية مختلفة من أجل شراء عقار في تركيا في تركيا لما تتمتع به هذه الدولة من مميزات تشكل عوامل جذب واستقطاب للباحثين عن عقار للسكن أو الاستثمار العقاري في تركيا أو نيل الجنسية التركية عبر التملك.
حيث هناك مجموعة من الأحكام والتشريعات التي تصدرها المؤسسات التركية ذات الصلة فيما يتعلق شراء عقار في تركيا للأجانب، حيث تنظم هذه الأحكام عمليات بيع العقارات، وتضمن لكل طرف حقه، وتمنعهم في الوقت ذاته من الوقوع في شبكات النصب أو الاحتيال. اعتماداً على المادة 35 من قانون السجل العقاري رقم 2644، المعدل بالقانون رقم 6302، الذي دخل حيز التنفيذ في مايو 2012،
يستطيع الأجنبي تملك العقارات في تركيا، لا سيما أنه تم إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل، واستناداً على هذا التعديل فقد بات من الممكن تملك المستثمرين من 153 جنسية حول العالم للعقارات التركية.
شراء عقار في أنطاليا:
- إذا كانت إسطنبول العاصمة الاقتصادية لتركيا فأنطاليا عاصمتها السياحية.
- تقع أنطاليا في الجنوب التركي ممتدة بمساحات واسعة على شواطئ البحر الأبيض المتوسط.
- تشكل أنطاليا موطن المياه الدافئة التي تجذب الأوروبيين على وجه الخصوص للإقامة والسياحة والتملك العقاري فيها.
- تتصدر العقارات السياحية في أنطاليا من فنادق وشقق فندقية وفلل فاخرة العقارات الأكثر طلباً من قبل الأجانب.
- تطور البنى السياحية التحتية في أنطاليا.
- احتضان أنطاليا لعشرات الشواطئ منها شواطئ الراية الزرقاء.
- ضم أنطاليا عدة مزارات ومناطق وأماكن أثرية تاريخية لاسيما حي كاليتشي.
ما هي أنواع العقارات التي يحق للأجنبي تملكها في تركيا؟
تقدم الحكومة التركية تسهيلات كبيرة في تملك الأجانب من العقارات في تركيا، حيث حددت القوانين التركية أنواع العقارات التي يمكن للأجانب تملكها في تركيا وفق شروط معينة. وتتمثل العقارات التي يحق للأجانب شراءها في تركيا بالشقق السكنية والمكاتب التجارية والمتاجر والفلل والمستودعات، والأراضي الصالحة للبناء والأراضي الزراعية، والعقارات المستخدمة للأغراض السياحية مثل الفنادق والشاليهات والأكواخ وغير ذلك من أنواع العقارات الأخرى.
مميزات شراء عقار في تركيا للأجانب:
- سهولة التملك العقاري في تركيا من خلال بضعة أوراق وإجراءات مبسطة.
- الحق في العيش في تركيا والحصول على الإقامة العقارية عند شراء عقار بقيمة 200 ألف دولار.
- تخفيضات وإعفاءات ضريبية بشروط معينة على ضريبة القيمة المضافة.
- إمكانية شراء عقار في تركيا معفي من رسوم نقل الملكية العقارية ضمن مناطق إعادة الإعمار.
- توريث العقار في تركيا للأجانب.
- الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار في تركيا للأجانب بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار.
- منح الجنسية التركية لزوجة وأطفال المشتري للعقار في تركيا دون سن 18 عاماً.
- تقديم طلب للحصول على الجوازات التركية فور نيل الجنسية التركية مباشرةً.
- إمكانية بيع العقار بعد مضي 3 سنوات على شرائه والاحتفاظ بالجنسية التركية مدى الحياة.
- تلقي عائدات ربحية كبيرة من خلال الاستثمار العقاري في تركيا.
ما هي أهم قيود شراء العقارات في تركيا للأجنبي؟
تشجع الحكومة التركية المستثمرين الأجانب على تملك العقارات في تركيا، وتقدم لهم جميع التسهيلات الممكنة من أجل الاستثمار في تركيا،ويمكن القول بأنه لا توجد أي قيود تمنع المستثمرين الأجانب من التملك العقاري في تركيا، بل هناك مجموعة من الشروط، والضوابط التي تحكم إجراءات نقل الملكية، وفقاً للقوانين المنصوص عليها في السجل العقاري.
أهداف شراء عقار في تركيا للأجانب:
يهدف الأجانب من شراء عقار في تركيا إلى تحقيق واحدة أو أكثر من ثلاث أهداف رئيسية هي:
1-السكن في تركيا:
العيش والإقامة في بلد هانئ ومستقر سياسياً وأمنياً واجتماعياً واقتصادياً والحصول على الإقامة العقارية في تركيا عبر شراء عقار.
2-الاستثمار العقاري في تركيا:
تركيا بلد استثماري من الدرجة الأولى بسبب موقعها وتطور بنيتها التحتية وقوة وتنوع قطاعها العقاري.
3-الجنسية التركية عبر التملك:
يمنح شراء عقار في تركيا بقيمة 400 ألف دولار والاحتفاظ به لمدينة 3 سنوات المشتري الأجنبي الحق بطلب الحصول على الجنسية التركية له ولزوجته وأطفاله دون 18 عاماً.
الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا للأجانب 2024:
يتطلب شراء عقار في تركيا للأجانب إعداد ملف نقل الملكية العقارية يتضمن المستندات التالية:
- جواز سفر ساري الصلاحية.
- صورة عن جواز السفر الأجنبي مترجمة للغة التركية ومصدقة من دائرة النوتر.
- الرقم الضريبي للمستثمر.
- صور شخصية للمستثمر.
- عقد شراء عقار في تركيا موقع من قبل البائع والمشتري ومصدق من النوتر.
- تقرير التقييم العقاري في تركيا.
- إيصال بيع العملة الأجنبي للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة التركية.
- إيصال تحويل قيمة العقار لحساب البائع بالليرة التركية.
- بوليصة التأمين على الزلازل والكوارث في تركيا.
- إيصال سداد رسوم الطابو في تركيا 4%.
- موعد مسبق لدى مديرية الطابو والمسح العقاري التركية.
المصدر: التملك العقاري للأجانب في تركيا
