هل يمكن للأجانب الحصول على قرض عقاري في تركيا؟
يمكن للأجانب الحصول على تمويل من خلال عدد من البنوك التركية ، ومعظمها لديه مستشارون يتحدثون الإنجليزية لإرشادهم. تقدم معظم البنوك ما يصل إلى 70٪ من قيمة العقار ، وسيقدم البعض أيضًا قروضًا بالدولار أو اليورو أو الجنيه ، للمشترين الراغبين في تجنب أسعار الصرف.
-ما هي أنواع القروض العقارية؟
أنواع مختلفة من الرهون العقارية ، مثل معدلات الفائدة المتغيرة ، والمعدلات القابلة للتعديل ، والرهون العقارية السكنية ، والرهون العقارية منخفضة الفائدة ، والرهون العقارية الدولية ، والرهون العقارية طويلة الأجل.
-ما هي المتطلبات اللازمة لكي تستطيع أن تحصل علي قرض عقاري؟
الحصول على تصريح عمل في تركيا.
الحصول على الاقامة في تركيا.
كفيل يحمل الجنسية التركية.
إثبات القدرة على سداد أقساط القرض (كشف راتب لآخر 3 أشهر).
إيداع نقدي في أحد البنوك التركية.
يجب على مقدم الطلب تقديم طلب القرض مباشرة إلى البنك أو تعيين محام / شخص في تركيا لتوقيع اتفاقية القرض.
ما هي فوائد ومخاطر القرض؟
ستقرضك معظم البنوك في تركيا ما بين 50٪ و 70٪ من قيمة العقار الذي تنوي شرائه.
ومع ذلك ، فإن قلة من المؤسسات المالية تقرض نسبًا أكبر ، والبعض الآخر يحد من قيمة القروض إلى 65٪ من قيمة العقار.
عادة ما يكون الحد الأدنى لمبلغ القرض حوالي 75000 دولار ، ويختلف هذا المبلغ حسب البنك وقيمة العقار الذي تنوي شرائه.
بعد حوالي 3 إلى 4 أيام من تقديم المستندات المطلوبة ، سيحصل مقدم الطلب على "الموافقة المبدئية" وسيقوم البنك بإرسال موظف متخصص لتقييم العقار الذي تم شراؤه.
بعد تقييم الخبراء ، تتم الموافقة على "الرهن" ويمكن لمقدم الطلب تقديم طلب لتحويل سند الملكية.
قدم بعض البنوك التركية قروضًا عقارية للأجانب ، ولكن عند إجراء مزيد من التحقيقات ، ستجد أن مبلغ الضريبة المتكبدة ضخم وفيما يتعلق بالاستثمارات المالية الحكيمة ، فهذا ليس واحدًا منهم. بحلول الوقت ، تكون قد انتهيت من دفع قيمة الرهن العقاري ، كان من الممكن أن يشتري الجانب الضريبي شقة أخرى.
من بين البنوك والمؤسسات المالية العاملة في تركيا ، تقرض البنوك التالية الرعايا الأجانب بشروط معينة:
Ziraat Bankası
Vakıfbank
İş Bankası
Garanti Bankası
QNB
Akbank
Halkbank
بالإضافة إلى البنوك التركية المذكورة أعلاه ، تقرض جميع البنوك الأجنبية الموجودة في تركيا تقريبًا الرعايا الأجانب.
لماذا تحتاج ل المستشار المالي؟
سيساعدك المستشار المالي الجيد على طرح الأسئلة الصحيحة قبل شراء منزل. على سبيل المثال ، على الرغم من أنك قد تكون مهتمًا أكثر بالرهن العقاري الذي تتأهل له ، سيحثك المستشار الجيد على أن تسأل ، "كم من المنزل يجب أن أشتريه ، مع الأخذ في الاعتبار جميع أهدافي وأهدافي قصيرة وطويلة الأجل؟"
هذه بداية مناقشة تضع شراء منزلك في منظور مناسب جنبًا إلى جنب مع كل هدف مالي آخر يتنافس على مواردك المحدودة.
يجب أن تتناول المناقشة أسئلة تشمل:
هل سيسمح لي إجمالي مدفوعات الإسكان الخاصة بي بتوفير 12٪ إلى 15٪ من الدخل قبل احتساب الضرائب؟
هل سأكون قادرًا على تخفيض ما لا يقل عن 10٪ إلى 20٪؟
هل ستنجح خطتي إذا اخترت قرضًا عقاريًا بمعدل فائدة ثابت لمدة 15 عامًا؟
ما هي خطة الطوارئ الخاصة بي إذا تغيرت وظيفتي أو وضعي العائلي مباشرة بعد الشراء وانخفضت قيمة المنزل بنسبة 20٪ أو أكثر؟
هل سأحصل على صندوق طوارئ نقدي يعادل نفقات ثلاثة إلى ستة أشهر حتى بعد الاستقرار في المنزل الجديد؟
هل يجب أن أبذل أقصى ما يمكن؟
هل أقوم بدفع مبالغ زائدة عن عقار معين؟
إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في اتخاذ القرارات وتقليل التوتر ، فإن تركيدار تضع خبرتها لمساعدتك.
