من المعلوم في سوق العقارات أنه كل ما ازدادت جودة العقار و ازدادت الخدمات و المرافق المتوفرة فيه يزداد سعره و لكن قد يلتقي الباحث عن عقار بعض العقارات التي تتوفر فيه خدمات مميزة و لكن بسعر رخيص نسبيا فما سبب انخفاض سعر العقار في تركيا.
· موقع العقار: قد ذكرنا سابقا مدى أهمية موقع العقار و كيف أنه يعد من أهم العوامل المؤثرة في سعره لذلك أول سبب قد يخطر لنا لانخفاض سعر عقار هو الموقع غير المناسب . فقد تكون المنطقة غير حيوية أو لا تتوافر فيها مراكز الخدمة أو مدارس أو جامعات أو حتى مرافق اجتماعية. قد يضطر بعض الباحثين عن شقق في تركيا للشراء في أماكن غير حيوية لأسبابهم الخاصة مثل أن يكون مكان عملهم هناك لذا ننصح بشدة هؤلاء باغتنام الفرصة و شراء العقار في هذه المنطقة أما المستثمرين فلا ننصحهم أبدا.
· مواصفات العقار: تختلف أسعار العقارات بحسب المساحة و عدد غرفها و جودة تشطيبها و حتى الطابق الذي يضم العقار يلعب دورا في تحديد سعره. كما تلعب الإطلالة دورا مهما جدا خاصة أن تركيا مليئة بالمناظر الطبيعية الخلابة سواء الجبلية أو البحرية.
· ظروف خاصة بصاحب العقار : قد تلعب الصدفة دورا و يلتقي الباحث عن عقار بشخص يريد بيع عقاره بسرعة , هؤلاء – أي بائعو العقارات – يقدمون أسعارا أخفض للعقار و ذلك لإتمام عملية بيع العقار بسرعة.
· مشاكل قانونية في العقار: قد يكون العقار ذو السعر الرخيص يعاني من مشاكل قانونية مثل وجود رهن عقاري عليه أو مشكلة حصر ارث لورثة العقار أو حتى إنذار بهدم العقار.
لذلك ننصح أي شخص يريد شراء عقار في تركيا بالتواصل مع شركات عقارية ذات السمعة و ذلك لتجنب مثل هذه المشاكل في العقارات.
