من المعلوم أن هنالك أربعة طرق لدفع المبلغ المتفق عليه عند شراء العقار في تركيا و هي :
- الدفع النقدي: حيث لا ينصح بهذه الطريقة أبدا سواء عند التعامل مع الأفراد أو الشركات و ذلك لعدم وجود ما يثبت دفع قيمة العقار مثل وصل أو غير ذلك ..
- الحوالة البنكية: تعتبر طريقة جيدة نسبيا و لكن في حالة الشراء من الأفراد قد يتعرض المشتري لحالات من النصب أو السرقة أو غيرها لذلك يجب توخي الحذر إلى حين استلام سند الملكية عند التعامل بالحوالات البنكية
- نظام التقاص : أو ما يسمى بنظام المبادلة بين المشتري و البائع و يكون الضامن لحق المشتري هنا هي البلدية و لكن ليس كل البلديات في تركيا تقدم هذه الخدمة رغم كونها من أفضل الطرق لدفع المبلغ عند شراء عقار في تركيا لما تضمنه من حقوق لكلا الطرفين البائع و المشتري.
- البلوك شيك: و هو عنوان مقالنا لليوم حيث سنتعرف عليه بالتفصيل
أولا ما هو البلوك شيك؟؟
هو مستند يصدر من البنك أي بمعنى آخر شيك مجمد مخصص لعمليات شراء العقارات في تركيا حيث يشمل المعلومات كافة منذ إصدار الشيك و معلومات مستلم الشيك بالإضافة إلى المبلغ المراد تحويله .
آلية عمل البلوك شيك: عند الاتفاق على عملية تسديد قيمة العقار بين المشتري و البائع , يطلب المشتري أن يتم تسديد المبلغ عن طريق البلوك شيك و بعد موافقة البائع و تحديد البنك الذي سيتم التعامل معه حيث من الأفضل أن يمتلك البائع و المشتري حسابا في نفس البنك و نفس الشعبة عدا ذلك ستأخذ عملية إصدار البلوك تشيك وقتا أكثر.
يذهب المشتري إلى البنك و تطلب إصدار بلوك تشيك لشراء عقار في تركيا , عندها يطلب البنك منك مواصفات العقار و معلومات عن مستلم المبلغ ( حيث يجب أن تكون المعلومات هذه جاهزة ) ثم يتم تحديد المبلغ المراد تحويله من حساب المشتري و خصمه و تجميده باستخدام البلوك تشيك لصالح بيانات البائع و بذلك يستطيع البائع استلام المبلغ باستخدام البلوك تشيك حصرا أي أنه لا يستطيع استلام المبلغ دون البلوك تشيك, عند إتمام عملية إصدار البلوك تشيك يسلمه البنك للمشتري حصرا.
بعد ذلك يذهب كل من البائع و المشتري لنقل سند ملكية العقار للمشتري و هناك كاتب العدل يسأل الأسئلة الاعتيادية لشراء العقار و من بينها يسأل هل تم دفع قيمة العقار؟ هنا يظهر المشتري البلوك تشيك و يسلمها للبائع بوجود كاتب العدل.
عند ذهاب البائع لاستلام المبلغ يزود البنك ببياناته الشخصية و بيانات حسابه و معلومات العقار المباع و يستلم المبلغ أصولا.
يجب الانتباه أن هذه الطريقة صالحة عند الشراء من الأفراد فقط حيث أن الشركات لا تتعامل بهذه الطريقة لعدم وجود الوقت لإتمام عملية إصدار البلوك تشيك.
