إن التملك العقاري ضمن المجمعات السكنية في تركيا سواءً كان بغرض السكن أو الاستثمار يمنح المتملك خدماتٍ أساسية إلى جانب الخدمات الترفيهية مما يترتب عليه رسوم شهرية يتم تسديدها لإدارة المجمع تسمى العائدات
وهي رسوم دورية يتم تحصيلها من أصحاب الشقق الموجودة ضمن بناء أو مجمع سكني، لقاء تقديم خدمات أساسية وإضافية مثل: التدفئة، والتنظيف، والصيانة، والأمن، والصالات الرياضية وغيرها من المرافق والخدمات
ومن جهة أخرى يتم صرف المستحقات الشهرية من قبل الجهة المسؤولية والتي يتم تحصيلها من قبل مالكي الشقق على تطوير وتجميل وتعديل البناء بين الحين والأخر إلى جانب إضافة مرافق اجتماعية لم تكن موجود في السابق مما يتطلب مصاريف جديدة كإدخال أنظمة الحلول الذكية والتي من شأنها تسهيل حياة السكان
فيما ينص قانون الملكية الطابقية التركي على أربع قواعد عامة تدخل في هذا السياق وهي:
كيف تتم تغطية مصاريف إدارة المجمعات السكنية؟
ينظم قانون الملكية الطابقية في تركيا توزيع نفقات إدارة المجمع على السكان، إلا أنه سمح بتحديد أحكام خاصة أخرى من طرف إدارة المنشأة كإقرار بعض أشكال التوزيع المُقيّد وفق عوامل متعددة وهي: الحصة في العقار، مساحة العقار، التقسيم بشكلٍ متساو
وعليه فإن هذه المصاريف يتم معاملتها معاملة الدفعات الدائنة ويجب على المساهمين سدادها مقدماً ومن غير الممكن التهرب من الالتزام المُعتمد لأي عذرٍ كان
فيما يطبق على المتخلفين عن سداد الدفعات المقدمة في وقتها غرامة تصل قيمتها إلى 5% عن كل شهر، ويتم احتساب قيمة التأخير باليوم وبحسب القانون يحق لإدارة المجمع البدء باتخاذ الإجراءات القانونية تجاه المساهمين اذلي لا يسددون الدفعات المُستحقة مقدماً وتندرج هذه الإجراءات ابتداءً من المطالبة بالسداد وصولاً إلى رفع الدعوى القضائية وقد يترتب عليها رهن قانوني على العقار وربما تصل أحياناً إلى الحكم بتحويل الملكيّة
آلية تحديد قيمة العائدات في المجمعات السكنية:
يتم تحديد قيمة العائدات بناءً على مشروع التشغيل المذكور أعلاه وإن لم يكن هناك أحكام خاصة تم ذكرها ضمن خطة إدارة المجمع يتم تحديد تقسيم العائدات بموجب المادة رقم 20 من قانون الملكية الطابقية، بحيث يتم تحديد التوزيع النسبي للعائدات على الشكل الآتي:
50% لطاقم العمل
25% لموارد الطاقة والصيانة
25% لإدارة المجمع
ولا تختلف هذه النسب مهما كان حجم المجمع السكني أو عدد الأجزاء المُستقلة فيه أو حتى في تنوع المرافق العامة والخدمات الاجتماعية، وبحسب العُرف يقوم مجلس إدارة المجمع السكني بحساب المصاريف التقديرية لمدة شهر ثم يقوم بعرضها على المجلس العام للمجمع ليتم إقراره في الاجتماع العام للملاك وتحويله إلى مشروع تشغيل ويعتبر بذلك قراراً قطعياً يجب تنفيذه.
