كيفية شراء عقار في تركيا
الإستفسار عن العقار المطلوب :
بعد التواصل مع شركتنا نرسل لكم عروض عقارية منها ما هو قيد الإنشاء ومنها ما جاهز للسكن و نوفر لعملائنا افضل العقارات بحيث تناسب طبيعة الميزانيات المحددة ، سواء كان شقة سكنية أو محل تجاري أو أراض ...الخ
في حال الاستثمار توفر شركتنا استشارة مميزة تساعد عملاءنا لوضع المخططات اللازمة والخطة التنفيذية وادارة المشروع بشكل احترافي
الجولة العقارية :
بعد اتصالكم مع الشركة نقوم بتحديد موعد عمل جولة عقارية للمشتري والهدف هو التعرف على مناطق المدينة وتوضيح جميع النقاط السلبية و الايجابية من قبل طاقم احترافي .
الاتفاقية و العقد الابتدائي :
بعد استيفاء رغبات المشتري وأخذ موافقته النهائية لشراء عقار في تركيا يتم توقيع عقد الشراء الذي بموجبه تتم عملية تملك العقار و يتألف من عدة بنود تُكتب باللغتين العربية والتركية أ انكليزية تركية ويوقع العقد من قبل طرفين ( البائع و المشتري ) ويتم دفع عربون بمقدار بين 5 الى 10 % من قيمة العقار حسب الاتفاق ، الذي من أجله يتم حجز العقار إلى حين إستلام سند الملكية رسمياً من دائرة الطابو .
الاجراءات القانونية :
_استخراج الرقم الضريبي : هو رقم يُمنح لكل سائح أو مقيم أجنبي في تركيا والهدف هو تسهيل كافة المعاملات الرسمية الحكومية الخاصة به.وبدون هذا الرقم لا يمكنك شراء عقار في تركيا ولا الحصول على الجنسية التركية, والتقديم على الاقامة .
_فتح حساب في أحد البنوك التي لها اتفاقيات مع بنوك الشرق الأوسط.
_تقرير التقييم العقاري يتم بموجبه تحديد قيمة العقار وفقاً لمجموعة من المعايير التقنية والفنية المقررة من الحكومة التركية، ويصدر هذا التقرير عن خبير تقييم عقاري مختص، وتعتبر مدة صلاحية هذا التقرير ثلاثة أشهر فقط من تاريخ صدوره.
_ترجمة جواز السفر و تصديقه من أحد مكاتب الNOTER (كاتب العدل) .
_نسخة من رخصة بناء المشروع و مستند تسجيله فى البلدية.
_نسخة من سند الملكية الخاص بالبائع للعقار المراد شراؤه.
نقل الملكية :
بعد اتمام الاجراءات القانونية و الاوراق المطلوبة يتم استدعاء اللبائع و المشتري إلى دائرة الطابو للقيام بعملية التنازل النهائي, و تتم عملية نقل الملكية بوجود موظف الطابو و المترجم المحلف و البائع و المشتري و مندوب عن شركتنا , يقوم المترجم المحلف و موظف الطابو بشرح حالة العقار للشاري و قراءة شروط الإتفاق و التأكد من تسديد المبلغ الكامل من المشتري لطرف البائع , بعد القيام بكل هذه الإجراءات يطلب من الطرفين التوقيع و عندها يستلم المشتري سند الملكية .
